我们在买房的时几乎都会遇到一个问题,楼层应该选在几层?因为每层的户型面积大多数都不相同,自然房价也不一样。同时楼层的选择因为这样那样的问题,往往要纠结很久,有些人直接选择自己喜好的楼层,但是,单单凭自己的喜好进行楼层的选择,是不可取。

买房选楼层时,要考虑下面这些因素。

1家庭成员

如果与老人、小孩同住,要考虑他们的生活特点。

家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。而有老人家的时候,要考虑楼层是否方便行动,以及居住的习惯。

2楼层总数和电梯数量

一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以选楼层之前先看看总楼层是多少。

高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,同时电梯的质量与运行速度也很重要。如果梯户比较低,或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言就是噩梦。

3楼间距大小

楼间距大小会直接影响房屋的采光通风效果。

在楼间距不是很大的情况下,楼层越高,采光越好。因此,如果楼间距太小,选择高楼层的房子就比较适宜。

4经济能力

选楼层也要考虑个人的经济承受能力。

一般来说,楼层越高,价格越贵。对于超高层住宅而言,到达一定的楼层高度后,楼层越高,价格反而越来越便宜。通常,底层和顶层的房子比其它楼层价格便宜。

5楼层利弊其实每一层都各有利弊。

一层的优缺点:一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹、若物业管理不完善则容易被盗。

低层的优缺点:对电梯的依赖小(停电后爬楼比较方便)、进出方便;与一层一样,如果楼间距过小,存在着采光差、私密性差的问题。

中高层的房子:楼层位置比较好,采光、视野均不错,一般价格也比较贵。高层和顶层一样,在发生火灾或意外时,不易逃生。

顶层的优缺点:不用受到上层住户的影响、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运后爬楼不方便)。

6避开设备层设备层即有供电或供水枢纽设备的那层。

除了设备层不能购买,设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,也需谨慎购买。相比之下,设备层之上一层就好一些。

7周边因素

如果一栋楼楼下就是变电站或者垃圾处理点,垃圾处理站的垃圾若不及时处理,夏天容易产生恶臭,严重影响一层及低层居民的居住环境。

如果周边都是高楼大厦,为了避免采光不被其遮挡,就不宜选择低楼层的房子了。

另外,经常被人忽视但却很重要的一点就是小区的物业服务好坏。高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视也是买房时要考虑到的。

8民俗因素

对敬重中国习俗的人来说,6为六六大顺,8则财源滚滚,4则为不吉利的数字,而西方传统则是13、18为不吉利的数字,购房者可根据自身的信仰来选择楼层,如果购房者不看重这些,那就挑选价格相对便宜的楼层。

说了这么多,如果购房者还不知道怎么选楼层,就用最简单的办法,取中间楼层, 例如21层的楼层,买时则取1/3—2/3,即7—14层。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律,计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况准):

15层住宅之买房几层最好:5-7层。

18层住宅之买房几层最好:6-7层。

30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。

28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。

24层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

25层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。

22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。