当下房地产市场上,虽然对于一般人来说,买房肯定要买新房,但是随着城市化的进程越来越快,市中心的新建住房已经是寥寥无几了,而大多数新建筑房距离市中心越来越远,配套不成熟,交通不方便,到了夜晚颇有一种夜深人静的感觉,面对这样的情况,选择购买二手房便是一个不错的选择。但是,现在的二手房市场鱼龙混杂如果遇到无良的中介和房主就可能被坑的一无所有,那么购买二手房时该如何看房呢?


看房屋自身情况

户主购买二手房时一定要实地检查所购买房屋的自身情况,检查的项目包括户型、采光、通风、朝向等内容,采光和朝向对于住户的居住环境有着很大的影响,朝向不好采光差的房屋,常年见不到阳光,必然会导致房屋内阴暗潮湿,住在这样的环境中对人的身体可能造成不好的影响,还有检查房屋的排水系统是否正常是否有漏水渗水的现象,如果有漏水渗水的现象,那一定要检查是否是房屋主体不合理的设计所导致的,如果说是因为排水管道老化所导致的问题,那么更换管道就能改变,如果是房屋设计问题,那么改善起来就是一个大工程,甚至根本就改不了。南无这样的房子千万不能买,买了就是一个坑。所以说购买二手房时一定要实地的进行检查。


看房屋周边环境

房屋周边的环境,对于房主未来的生活起到了很大的作用,从小的说社区周边绿树红花不但能放松心情还能改善环境,从大的说房屋周边的生活配套可以很好地搭配你的生活,无论是购物还是休闲好的周边环境都是不可缺少的。所以需要多方面了解,包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。

物业情况,主要包含水、供电、燃气、暖气、电梯等。

物业情况是必须检查的问题,这关系到你生活的方方面面,要检查所购买的房屋供水系统是否正常,是否经常停水,检查供电系统,是否停电,线路是否存在老化的问题,最重要的是检查电梯的安全问题,近几年来因为电梯安全所导致的事故层出不穷,所以一定要检查电梯是否存在问题,物业多长时间检修,还有电梯的使用年限是否超标。

小区环境,主要包括居住人群、小区配套、污染问题、安全问题。

购买二手房实现要观察房屋所在社区内的居住人群都是些什么样的人,如果都是社区的老住户一般来说是没有什么样的问题,如果说流动人口过大就要考虑一下,同样小区的配套也是不容忽视的,需要查看一下社区周边的商超、医院、交通是否齐全,当然最为重要的是还是安全问题,小区的物业安保是否完备,保安是否称职等问题。

特色问题,主要是学区房、落户等相关问题。

如果是卖主承诺是学区房,购房者需要去教育局进行确认,如果是落户的相关问题需要到派出所进行确认。


一定要查看房屋产权情况

查看产权交易是否有限制:如果所购买的二手房存在着被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

是否长期未办房产证的房子;如果想要购买房子已经有多年房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

明确房产的债务负担关系:需查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度,利息和租金的金额;以及所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。

仔细审查卖方所提供的证件和资料:请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件,购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。不要和委托人或者中介单方面交易,避免上当受骗。