买房时我们第一要求当然是住得舒服,而影响房子好坏的因素有很多,其中就包括小区的物业水平如何,一个好的物业能更好的带给人舒适感,如果所购买小区物业不作为,那么可能一辈子居住环境都受影响。按理说物业与业主之间应是合作关系,业主每月向物业缴纳物业费,物业公司提供高质量管理小区的服务,但近几年业主与物业间矛盾越发严重,越来越多的人不愿意缴纳物业费,这是什么原因导致的?

业主不愿意缴纳物业费的原因

物业不征求业主意见擅自做主。

有些物业总把自己放在一个比较高的位置上,让业主有种感觉这房子是物业的,不是自己买来的,像是租来的,尤其是收取物业费时总摆出一副房东催租的感觉,一旦缴费不及时,随时被断水断电,明明水电费自己交的竟然自己做不了主,所以与物业的矛盾更加深了。另外,物业的权利大到可以私自涨价,突然就根据物价局下发的文件做出价格变动,却不让大家知道文件内容,不征询业主意见,这一点让很多人极为不满。

物业收了钱却不作为。

这种现象普遍存在,出现稍微大点的事故,物业连对谁服务、像谁负责的问题都搞不清楚,规范化管理存在极大问题,更不用说积极赔偿了,比如车子停小区停车场被刮花,经常调查后监控损坏物业没有及时修缮,下大雪物业不负责扫雪却要自己铲雪,这都让业主觉得自己的钱花得冤枉,安全、保洁、维修等收了费却没有很好的监督保证。

业主可以向物业讨要的三笔钱

小区公共区域广告费。

小区里经常可以看到各种路边广告、电梯广告、公告栏等,商家把广告费交给物业,而这些都属于小区的公共区域或公摊面积,所有权利归业主所有,广告收入却由物业代收而你却傻傻不清楚,广告换了一波又一波,你却一分钱也没分到。另外如果小区里时常出现几个活动摊点,其实也是商家经过物业同意进入小区进行宣传,当然也缴纳过一笔费用自然进了物业口袋。钱其实还蛮多,业主有权利向物业讨要。

地面停车费。

如今小区一般分地上和地下停车场,地下停车场的费用是业主交钱给物业的,而地面上则属于小区的公共区域,每个业主都承担了公摊面积,如果物业把一些公共区域修剪成露天停车场,再收取一部分外来停车位的费用,通常这个钱都是物业据为己有,其实业主有权利要回。

空置房屋费用可减少。

过去业主对每个月交物业费已司空见惯,即使房子空着没住仍是缴纳全年的物业费,殊不知某些地区现已出台新规,规定房屋空置一定时间后业主可以享受物业费减少。比如山东2018年7月就开始实施新的物业费管理办法,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费减收,收取费用最高不得超过60%。

不想交物业费,这五个理由记住了

因为房屋质量问题未交房,物业费由开发商缴纳;物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

之前有网友评论建议全国取消物业公司,回归社区服务管理,由社区在业主中组建管理团队,小区由自建团队管理,收取需要缴纳的管理费及广告费,并核算小区费用收支,剩余权益给业主均摊。社区统一征收、统一管理开支,治安由社区 出面统一雇佣有资质的安保公司,分片管理,不仅资质上有保障,员工素质也较高,出现责任事故有专人负责,走物业社区化管理,这不失为一个好建议,起码业主的钱花在明处。

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