买房,除了要看自己关注的一些项目信息外,楼盘是否取得商品房预售证,也是非常重要的。那么,何为预售证?预售证代表着什么?

一、什么是预售许可证

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。

商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。

二、办理预售许可证需要具备什么条件

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

恋家网整理了2019年4月份衡水市区取得预售证的楼盘信息,方便购房者详细查询:


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